지번 하나로 시작하는 검토 순서 전체 — 모듈러로 검토만 먼저 끝냅니다

지번 하나로 시작하는 검토 순서 전체 — 무엇을 다루는 글인가

저희가 이 구간에서 무엇을 하는지 그대로 적습니다.

순서. 공법을 바꾸는 것이 아니라 순서를 바꿉니다.

자체자금으로 진행하는 사업에서는 이 간격이 그대로 자기 자본의 손실이 됩니다.

재래식에서는 검토와 설계가 붙어 있습니다

판단을 하려면 먼저 설계를 시작해야 하는 구조입니다. 설계가 이미 들어간 뒤라 되돌릴 곳이 없습니다. 판단에 필요한 값은 결정을 내린 다음에야 나옵니다.

저희가 하는 일은 한 문장으로 줄일 수 있습니다. 판단에 필요한 값을 결정하는 시점까지 앞으로 당기는 것입니다. 공법은 수단이고 순서가 본질입니다. 같은 정보를 6개월 먼저 아는 것이 사업에서는 다른 사업입니다.

회수해야 하는 값은 단계마다 커집니다. 계획 단계에서는 도면 몇 장입니다. 인허가를 접수한 뒤라면 협의를 처음부터 다시 해야 합니다. 착공한 뒤라면 공사비와 공기가 같이 움직입니다.

모듈러는 검토를 떼어낼 수 있습니다

규격이 미리 고정돼 있어서, 도면을 그리기 전에도 규모와 물량을 셀 수 있습니다.

치수가 먼저 정해져 있다는 점도 다릅니다. 골조 폭은 3,400mm가 표준이고, 층고는 3,300mm입니다. 세대 조합은 118종, 진입 블록은 7종입니다. 백지에서 형상을 만드는 게 아니라 정해진 조합에서 고르는 구조입니다. 다만 여기까지는 공법이 가진 성질입니다. 모듈러를 쓴다고 판단이 저절로 끝나지는 않습니다.

유닛랩은 판단만 먼저 끝내 드립니다

지번 하나만 있으면 사업이 성립하는지, 규모는 얼마나 되는지, 공사비는 대략 어느 범위인지를 드립니다.

지번을 받으면 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 주차, 피난, 소방, 접도, 지구단위계획까지 17개 항목 36룰을 하나도 빼지 않고 확인합니다. 판정은 충족·요건 미달·확인필요 세 값으로만 적고, 근거가 되는 조문을 함께 붙입니다. 마지막에 책임 건축사가 서명합니다.

근거는 17개 항목 36룰입니다.

받으시는 산출물

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갖고 계신 토지의 지번만 유닛빌드로 보내 주시면, 그 땅에 성립하는 법정용도 전부와 용도별 최대 규모, 개략 공사비 범위를 산출해 상담을 도와드립니다.

경계는 분명히 둡니다. 여기까지가 무상 구간입니다. 이 결과를 보고 진행하기로 하시면, 대안 설계 3안과 BIM 물량, 사업수지가 붙는 유상 구간으로 넘어갑니다. 무상 구간의 결과가 부정적이면 그대로 알려 드립니다.

사업지 검토 안내

검토 중인 부지가 있다면, 지번 하나로 시작하시면 됩니다.
사업용도와 법정용도, 가능 규모, 기획설계, 비용 범위까지 — 의사결정에 필요한 항목을 1차 검토 리포트로 정리해 회신합니다.

지을 수 있는지, 얼마가 들어가는지, 언제 끝나는지. 판단의 근거부터 맞춰놓고 사업을 여는 방식입니다.

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