자립형 주거
독립적인 생활을 이어가는 거주자
- 공간 구성
- 독립 세대 · 편안한 이동 · 공용 공간
- 검토 조건
- 생활권 접근성, 무장애 요구와 임대 조건
1세대·실 제품 구성
1모듈
면적 검토1인 · 공용 식당
2모듈
46㎡부터2인 · 무장애 구성
무장애 구성 초안 · 생활 동작과 실제 성능 검증 필요
실버 주거
오래 편안하게 머무는 생활 환경
입주 대상과 지원 서비스부터 정하고 주거실·공용부·직원 공간을 구성합니다. 접근성, 안전, 유지관리와 장기 운영 조건을 함께 살펴봅니다.
- 핵심 비교
- 주거·서비스별 수입과 비용
자립 수준에 맞춘 주거와 지원
주거·생활지원·전문 서비스의 범위에 따라 필요한 공간과 법정용도·운영 자격을 확인합니다.
지원 범위에 맞는 공간과 운영비
입주 대상과 생활 지원·돌봄의 범위에서 출발합니다.
규모·비용·운영이 서로 맞는 안을 찾습니다.
대지 조건과 사업 목적
실제 주거·지원 서비스의 범위와 운영 자격을 먼저 정하고, 거주자 구성별 공간·인력·수지를 비교합니다.
생활과 접근성
거주자의 생활 동작과 보조 장치, 직원의 지원·점검 동선을 함께 검토합니다.
생활·접근성 요구표 · 공간 구성
서비스와 운영
서비스별 운영 자격과 전문 인력, 법정용도·설비 요구를 구분합니다.
운영 주체·요건 · 책임 범위표
입지와 장기 유지
생활권 접근과 장기 관리 부담을 함께 보고 입주 속도·인력·유지비 가정을 비교합니다.
입지 평가 · 장기 운영 가정
사업 방식별로 비교할 것
자립형 주거
먼저 확인
주거 용도·입주 계약과 거주자의 이동·위생·피난 요구 확인
설계에 반영
세대 믹스와 공용부를 조정하되 접근·피난 공간은 유지
주거 순수입과 입주 안정화 자금
유형별 세대 수 × 월 이용료 × 입주율 − 주거 운영비
생활지원형
먼저 확인
식사·가사 지원 범위, 운영 자격·인력과 해당 법정용도 확인
설계에 반영
급식·교류·지원 공간과 직원 동선을 실제 서비스 수요에 맞춰 조정
주거와 지원 서비스의 개별 수지
주거 순수입 + 서비스 수입 − 지원 인력·위탁·재료비
세대 교류형
먼저 확인
입주 대상별 용도·계약과 공용시설 사용·관리 책임 확인
설계에 반영
입주 대상별 세대 비율과 교류·독립 생활 영역을 함께 조정
대상별 수입과 공용부 운영 부담
대상별 주거 수입의 합 − 운영·프로그램·관리비
전문 운영시설
먼저 확인
의료·돌봄 등 실제 서비스별 시설 기준, 운영 자격·인력·인허가 확인
설계에 반영
시설 기준과 전문 운영사의 공간 프로그램을 먼저 확정하고 제품 적용 검토
시설 기준 충족과 운영 지속 가능성
확인된 계약·수가 기준 수입 − 필수 인력·서비스·시설 운영비
주차와 진입 조건
법정용도·면적·관할 조례로 필요 주차 산정
지원 수준 증가 → 승하차·직원·서비스 공간 변화 → 세대 수와 인력·운영비 재비교
주거와 지원 서비스의 수지를 나눠 봅니다.
입주 대상과 지원 범위를 먼저 정하고, 운영 주체·인력·공간에 따른 장기 부담을 비교합니다.
총사업비는 세 가지 비용에서 시작합니다.
제품 수량·사양·공사 범위를 맞춰 누락과 중복을 확인합니다.
모듈러 제조
제품 수량 × 구성별 제조 단가세대 타입별 출입·욕실·호출·안전 사양과 모듈 수량
현장 공사
현장 수량 × 공종별 원가식사·교류·직원 공간, 접근·피난·승강·지원 설비
운송·설치
운송·장비·설치 항목별 견적 합산제품별 반입·양중과 접근·안전·호출 설비 연결·검사
총사업비
제조 + 현장 + 운송·설치+ 토지·취득 + 설계·인허가 + 금융·보유 + 세금·예비비
서비스 준비·인력 채용, 입주 안정화 자금과 장기 교체 계획 확인주거와 지원 서비스의 운영수지
주거 이용료·서비스료·보증금을 구분하고, 계약 범위에 맞는 인력과 장기 운영비를 산정합니다.
- 주거·서비스 근거
동일 용도·면적의 임대 자료와 실제 서비스 계약·운영 자격 확인
- 수입을 분리
입주 세대 × 주거 이용료와 서비스 이용 인원·횟수 × 단가를 별도 계산
- 인력·유지비
근무표·급식·지원·위탁비와 안전 점검·수선·설비 교체비 반영
- 장기 자금
입주 안정화, 보증금 반환·장기 수선·차입 상환 시점 비교
같은 기간·범위로 산정
운영수지 = 주거 수입 + 서비스 수입 − 주거·서비스 운영비
세대 수와 지원 수준을 함께 비교
생활지원 비중이 높아지면 인력과 필수 공간이 달라집니다. 필수 요건을 충족한 안에서 입주 속도와 장기 자금 부담을 비교합니다.
보수·기준·상향 조건에서 비교할 변수
- 입주 속도·입주율
- 서비스 이용·필요 인력
- 수선·교체·보증금 반환
요금·수가·지원금은 적용 근거가 확인된 항목만 반영합니다. 운영 자격이나 필수 인력이 미확인인 안은 적합·수익성 확정으로 표시하지 않습니다.
검토에 필요한 자료
대상 입주자, 주거·돌봄·의료의 실제 제공 범위, 운영 자격, 인력 계획과 입주 계약 조건이 필요합니다.
배치가 바뀌면,
사업의 숫자도 달라집니다.
평면과 입체를 함께 보며 규모를 비교하고, 선택한 안의 수량과 공급 범위를 비용 검토로 이어갑니다.
| 결정할 것 | 함께 검토할 조건 | 확인하는 결과 |
|---|---|---|
| 어떤 사업 구조로 운영할까 | 주거·생활 지원·돌봄 등의 서비스와 운영 주체 | 법정용도·운영 요건의 확인 목록 |
| 어떤 공간이 필요할까 | 입주 대상, 접근성·안전·피난·설비·공용공간 | 세대·지원공간과 적용 제품의 구성 |
| 장기적으로 운영 가능할까 | 입주 속도·이용료·인력·유지관리·교체 주기 | 장기 운영비와 자금 시나리오 |
사양의 선택도,
같은 기준에서 비교합니다.
기준안을 남기고 대안별 수량·성능·비용의 차이를 비교합니다.
- 접근성·피난과 실제 사용 동작을 지키며 세대·공용부 구성을 비교합니다.
- 샤프트와 설비의 점검·교체가 입주 생활에 미치는 영향을 함께 봅니다.
- 마감·장비의 초기 비용과 내구성·보수·운영 인력 부담을 비교합니다.
검토에서 공급까지,
단계마다 결과를 남깁니다.
설계 솔루션, 제품, 토탈 PM을 연결합니다.
필요한 단계부터 함께 시작할 수 있습니다.
01거주·지원 정의
입주 대상·생활 지원 범위와 사업지 확인
고객·전문 운영사: 서비스 수준·역할 결정
거주·지원 브리프02공간·동선 구성
세대·공용·직원·지원 공간과 접근성 검토
운영사: 생활 동작·인력·서비스 요구 확인
공간 구성 · 접근·지원 동선03요건·수지 확인
제품·설비·공급 비용과 장기 운영 가정 비교
전문가·관할기관: 운영 자격·용도 등 검토
요건표 · 장기 수지 비교04설계·사양 협의
성능·유지관리 요구를 제품 사양·계약 범위로 정리
건축사·고객·운영사: 인허가·사양 결정
도면·사양 · 역할 범위05제조·현장 PM
계약 범위의 제품·설치·공정·품질 관리
시공사: 공사 / 운영사: 인력·입주 준비
제조·검사·준비 기록06인수·운영 연결
점검·교체·유지관리 자료와 보완 항목 전달
고객·전문 운영사: 인수·서비스 운영
인수 자료 · 유지관리 체계
사업 검토 후 받는 자료
거주·지원 요구표
입주 대상·서비스 범위·운영 주체와 필요한 공간
동선·공간 비교
거주실·공용·직원·지원 공간과 접근·유지관리 검토 항목
장기 운영 조건
인력·설비 교체·수선과 공급 사양의 비교 기준
설계 솔루션
주거실과 공용·지원 공간의 면적·배치, 층별 구성을 비교합니다.
모듈러 제품
욕실·문·창·설비·마감과 유지관리 접근, 변경 가능한 사양 범위를 확인합니다.
토탈 PM
입주·서비스 요구에 맞춰 건축과 운영 분야의 확인 항목 및 전문가 검토 범위를 정합니다.
초기 검토 이후의 설계·전문 검토·제품 납품·현장 공사 범위와 산출물, 일정은 계약 단계에서 정합니다.
무료 검토와 전문 서비스 비교실버 주거,
내 사업의 조건으로 시작하세요.
지번부터 입력해 주세요.
대지를 확인하고 사업 유형과 설계안을 비교합니다.
