청년
1인 생활과 통근·통학
19–60㎡공고 전용면적
- 공간 구성
- 방 1개 이상 · 수납·취사
- 검토 조건
- 교통 접근성, 대학·일자리 수요와 공고상 주차 조건
1세대·실 제품 구성
1모듈
16–30㎡원룸 · 수납·취사
LH 매입임대
공급 기준에서 시작하는 주거 계획
공급 유형과 전용면적, 주차 조건을 맞추고 가능한 배치와 비용을 비교합니다. 실거래 참고값과 감정평가 조건을 구분해, 내 사업지의 다음 결정을 위한 근거를 준비합니다.
- 핵심 비교
- 예상 매입가 − 총사업비
공급 유형별 세대 구성
지역본부 공고에 맞는 전용면적·방 구성·입지·주차 조건을 비교합니다.
면적·주차·입지에서,
내 땅에 맞는 추천까지.
적용할 지역본부·공고와 공급 대상에서 출발합니다.
규모·비용·운영이 서로 맞는 안을 찾습니다.
대지 조건과 사업 목적
필지 경계·용도지역·지역 공고에서 공급 유형과 제품 구성을 검토합니다.
면적과 세대 구성
전용·공급·연면적을 구분하고, 면적 기준과 예외 조건의 대상·제외 면적과 산정 방식을 확인합니다.
유형별 세대 믹스와 면적표
주차와 인센티브
조례·용도·규모와 공급 유형을 교차 확인합니다. 완화 적용 전후의 필요 대수와 실제 확보 대수를 비교합니다.
기본안·조건부 적용안 주차 비교
입지와 수요
공고상 입지 요건과 입주자 수요를 따로 평가합니다. 접도·경사·유해시설·운송 접근도 함께 확인합니다.
입지 판단 근거와 보완 항목
목표·자금·규모로
가능한 안을 비교합니다.
사업이 불가능한 조건은 제외하고, 확인이 필요한 항목은 남깁니다.
- 매각·운영
- 매입대금 또는 임대 운영수지
- 자기자본·차입
- 총사업비와 시점별 필요 자금
- 희망 규모
- 세대 수·타입 비율·주차 확보
주차 조건에 따라
세대 수가 달라집니다.
서울 2026년 6차 공고 기준법정용도·면적·관할 조례 확인
주차 완화
0.3대/ 세대
전용 30㎡ 미만 청년·고령자 주택
- 청년
- 역 출구 또는 대학 교문에서 직선 500m 이내
- 고령자
- 해당 완화의 입지 제한 없음
자주식 주차 확보 대수로 규모를 비교하고, 관할 인허가권자와 사전 협의합니다.
선정심의 → 조건부 약정 → 약정증명서 → 인허가 제출
기계식 주차
3가지 조건모두 충족
- 입지
- 수도권 역 출구 직선 500m 이내, GTX 포함
- 유형
- 청년 또는 신혼·신생아 Ⅰ·Ⅱ
- 용도
- 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택
총 주차의 50% 이하가 기본입니다. 비율 초과는 심의 대상이며, 150세대 미만은 기계식 20대 미만을 우대합니다.
다른 주택·입주 유형과 근린생활시설 주차는 자주식으로 확보합니다.
확보 대수 → 세대 수·배치·총사업비 비교
매입가와 사업비, 같은 설계안으로 비교합니다.
매입 목표와 실제 약정 조건을 나누고, 지급 일정에 맞춰 필요한 자금과 공급 범위를 정리합니다.
총사업비는 세 가지 비용에서 시작합니다.
제품 수량·사양·공사 범위를 맞춰 누락과 중복을 확인합니다.
모듈러 제조
제품 수량 × 구성별 제조 단가구조·바닥·외피·설비·마감과 가구·집기의 포함 범위를 제품 사양으로 맞춥니다.
현장 공사
현장 수량 × 공종별 원가토목·기초·코어·공용부·인입·외부 공사를 구분합니다. 기획 단계 실적 원가에서 상세 내역으로 정교화합니다.
운송·설치
운송·장비·설치 항목별 견적 합산경로·제약·모듈 규격과 크레인·작업 시간, 현장 접근과 대기를 반영합니다.
총사업비
제조 + 현장 + 운송·설치+ 토지·취득 + 설계·인허가 + 금융·보유 + 세금·예비비
같은 설계안의 수량을 사용하고, 공종·제품 간 포함 범위를 맞춰 중복과 누락을 확인합니다.LH 매입가,
거래 근거로 범위를 추정합니다.
지역·용도·면적이 비슷한 거래를 골라 설계안별 예상 매입대금을 비교합니다.
- 비교할 거래 선택
동일 생활권 · 법정용도
거래 시점 · 전용면적 구간 - 면적 기준 통일
거래금액 ÷ 해당 면적
원/㎡ 기준으로 비교 - 개별 조건 보정
입지·접근성 · 규모·품질
가격 시점 · 지역·공고 조건 - 설계안별 범위 산출
유형별 면적·세대 수에 적용
보수 / 기준 / 상향 비교
예상 LH 매입가 범위
유형별 보정 단가(원/㎡) × 동일 기준 면적 × 세대 수의 합
+ 개별 평가 조정 · 중복 합산 제외
어떤 안을 추천할까요?
예상 매입대금 − 총사업비 = 사업 손익
대금 수령·비용 지급 시점 = 필요 자금
실거래 추정은 매입 확약이 아닙니다. 서울 6차 공고는 감정평가를 기본으로 하며 일부 수도권 규제지역은 원가법을 병행합니다. 최종 가격은 해당 공고·약정에 따릅니다. 비교 거래·지역 보정·공고 근거가 부족하면 금액과 수익성 추정을 보류합니다.
매입가격 기준사업 손익
매입대금 − 총사업비토지·설계·제작·현장·금융 비용을 모두 포함
필요 자금
누적 현금흐름의 최대 부족액지출과 약정대금의 누적 차이를 기준으로 차입·자기자금 계획
공급 효율
총공급비 ÷ 공급 세대 수동일한 면적·성능·포함 범위로 대조
검토에 필요한 자료
지역본부·공고·정정판, 대상 세대 유형, 매입 약정·지급 조건, 견적 범위와 기준일을 함께 준비합니다.
배치가 바뀌면,
사업의 숫자도 달라집니다.
평면과 입체를 함께 보며 규모를 비교하고, 선택한 안의 수량과 공급 범위를 비용 검토로 이어갑니다.
| 결정할 것 | 함께 검토할 조건 | 확인하는 결과 |
|---|---|---|
| 어떤 유형을 검토할까 | 공고와 청년형·고령자형 등 대상 유형, 입지·수요 조건 | 유형별 확인 조건과 추가 자료 목록 |
| 어떤 세대 구성이 맞을까 | 면적 구간·주차·인센티브 적용 조건과 제품 구성 | 세대 믹스별 규모·비용 비교 |
| 자금은 언제 회수될까 | 매입 조건·원가·차입·약정 및 지급 일정 | 총투입과 회수 시점별 사업성 비교 |
사양의 선택도,
같은 기준에서 비교합니다.
기준안을 남기고 대안별 수량·성능·비용의 차이를 비교합니다.
- 공고상 필요한 면적·공용부·주차를 지키며 반복 세대와 모듈 조합을 비교합니다.
- 코어·복도·세대 접합과 운송 규격을 조정할 때 제작비와 현장 공사비를 함께 봅니다.
- 단가뿐 아니라 재설계·검사·정산 조건까지 바뀌는지 확인합니다.
선정·약정 이후의 설계 변경은 재심의·가격 재검토 조건과 함께 확인합니다.
검토에서 공급까지,
단계마다 결과를 남깁니다.
설계 솔루션, 제품, 토탈 PM을 연결합니다.
필요한 단계부터 함께 시작할 수 있습니다.
01사업지·공고 검토
지역본부·차수·정정판, 입지·유형·법규·운송 조건 정리
고객: 주소·권리·목표와 보유 자료 제공
사업 조건표 · 검토 가능 유형02신청·선정심의
세대·면적·주차 대안, 비용·수지 가정과 신청 지원자료 준비
고객: 신청 / LH: 서류·입지·매입 심의
후보 비교표 · 신청·보완 자료03도면협의·1차 평가
도면·제품 정합성 검토, 공급 비용·범위·공정 구체화
건축사·LH: 도면 협의 / 평가기관: 1차 감정평가
검토도면 · 수량·견적 범위04약정·제조·시공
합의한 계약 범위의 제조·현장·설치와 공정·품질 PM
고객·LH: 매입약정 / 건축사·시공사: 전문 업무
계약 범위 · 공정·검사 계획05품질점검·준공
단계별 검사·시공 기록, 지적사항 보완과 준공자료 준비 지원
검사 주체: 품질점검 / 관할기관: 사용승인
품질 기록 · 준공·성능 자료06최종평가·매매인계
최종 정산·인수 자료와 계약 범위의 유지관리·후속 지원 정리
평가기관: 2차 감정평가 / LH·고객: 가격 확정·소유권 이전·잔금
정산·인계 자료 · 유지관리 범위
신청·심의·평가 순서는 해당 공고에 따릅니다. 유닛빌드는 계약 범위를 지원하며 LH의 매입 판단과 전문기관의 업무는 각 주체가 수행합니다.
사업 검토 후 받는 자료
사업 조건 정리
공고·입주 유형·필지·보유 자료와 추가로 확인할 항목
세대 구성 비교
희망 면적, 세대 수, 공용부·주차와 제품 조합의 비교 항목
공급 범위 정리
제작·현장 공사·운송·설치의 포함 범위와 일정·견적 요청 자료
설계 솔루션
세대 구성과 건물 배치를 바꾸며 면적·수량의 차이를 살펴봅니다. 개략 검토와 공고 적합성 판단은 구분합니다.
모듈러 제품
반복 세대의 모듈 조합, 구조·설비·마감과 운송·설치 범위를 맞춥니다.
토탈 PM
선택한 공고·설계·현장 자료를 바탕으로 검토 항목과 설계·PM·공급 범위를 협의합니다.
초기 검토 이후의 설계·전문 검토·제품 납품·현장 공사 범위와 산출물, 일정은 계약 단계에서 정합니다.
무료 검토와 전문 서비스 비교공간과 사양을
직접 확인하세요.
테스트베드 방문에서 세대 공간과 마감, 제품 구성을 살펴보고
준비 중인 매입임대 사업의 적용 조건을 상담합니다.
LH 매입임대,
내 사업의 조건으로 시작하세요.
지번부터 입력해 주세요.
대지를 확인하고 사업 유형과 설계안을 비교합니다.
