임대주거 단지
지속적인 임대 운영
- 공간 구성
- 반복 세대 · 공용 시설 · 관리
- 검토 조건
- 입주 수요, 단계별 공급과 운영 부담
1세대·실 제품 구성
동별 세대 믹스 확정 후 제품·모듈 수량 산출
단지 · 토지 개발
땅의 가능성을 단계별 사업으로
건물을 놓기 전에 도로·기반시설·필지 활용과 단계별 수요를 살펴봅니다. 공통으로 공급할 제품과 필지마다 달라지는 현장 공사를 나누어 개발 계획을 비교합니다.
- 핵심 비교
- 단계별 투자와 회수 시점
용도와 단계별 개발 계획
필지별 수요와 도로·토목·인입 등 공통 기반시설을 함께 계획합니다.
기반시설과 단계별 투자 규모
필지별 활용 방식과 단계별 공급 목표에서 출발합니다.
규모·비용·운영이 서로 맞는 안을 찾습니다.
대지 조건과 사업 목적
필지별 권리·허용 용도·접근 조건을 확인하고, 공통 기반시설과 단계별 공급·회수 계획을 연결합니다.
필지와 용도
건물의 법정용도와 개발행위·분할·단지 계획의 검토 범위를 구분합니다.
필지별 활용 후보 · 요건표
기반시설과 현장
공통 조성 공사와 필지별 공사를 나누고 인입·운송·설치 조건을 함께 확인합니다.
기반시설 범위 · 개발 예산
수요와 개발 순서
동시에 공급할 규모와 단계별 공급을 비교합니다. 공통 시설 선투자와 나중 확장 비용을 반영합니다.
단계별 공급·현금흐름 계획
사업 방식별로 비교할 것
임대주거 단지
먼저 확인
필지별 주거 용도·개발행위·접도와 실제 임대 수요 확인
설계에 반영
입주 수요와 자금 여력에 맞춰 동별 공급 규모와 공용시설 개설 시점 조정
단계별 순영업소득과 자금 부족액
단계별 임대 수입 − 운영비 / 기반시설·건축 투자 시점 대조
숙박·스테이 단지
먼저 확인
숙박·개발 인허가, 접근·상하수·전력 용량과 계절 수요 확인
설계에 반영
먼저 운영 가능한 구역과 필수 기반시설을 묶고 후속 객실 공급 시점 조정
구역별 운영수지와 단계 개장 자금
객실 타입·시즌별 운영 수입 − 운영비 − 단계별 투자
분양형 주택 단지
먼저 확인
권리·분할·개발행위·주택 공급 요건과 실제 분양 수요 확인
설계에 반영
시장 수요와 회수 속도에 맞춰 필지·주택 타입 및 동시 착공 규모 조정
분양 회수액과 기간별 개발 자금
실제 수령 예정 분양대금 − 단계별 지출 · 계약금 총액과 구분
단계별 복합 개발
먼저 확인
용도별 인허가와 공통 시설 용량·분담 범위, 단계 간 선행 조건 확인
설계에 반영
공통 시설을 중복 계산하지 않고 선행 공사·수금 조건에 따라 착수 순서 조정
다음 단계 착수에 필요한 가용 자금
가용 현금 + 확약 조달액 − 기존 의무 지출 − 다음 단계 투자
주차와 진입 조건
법정용도·면적·관할 조례로 필요 주차 산정
단계별 사용승인·주차 확보 → 기반시설 선투자 → 공급 순서와 회수 자금 재비교
다음 투자 전에, 회수 자금을 확인합니다.
건물 한 동과 도로·상하수·전력 등 단지 조성 비용을 나누어, 개발 순서와 실제 수요를 함께 검토합니다.
총사업비는 세 가지 비용에서 시작합니다.
제품 수량·사양·공사 범위를 맞춰 누락과 중복을 확인합니다.
모듈러 제조
제품 수량 × 구성별 제조 단가단계·동별 제품 믹스 × 모듈 수량 · 공급 시점별 사양
현장 공사
현장 수량 × 공종별 원가공통 도로·배수·인입·옹벽과 필지별 기초·공사를 분리
운송·설치
운송·장비·설치 항목별 견적 합산개발 단계별 운송 접근·양중·설치와 재진입·재동원 비용
총사업비
제조 + 현장 + 운송·설치+ 토지·취득 + 설계·인허가 + 금융·보유 + 세금·예비비
공통 기반시설은 한 번만 계상하고, 필지·단계별 배분과 확장 비용 별도 표시개발 단계별 투자와 자금 회수
토지·건물의 면적 기준을 맞추고, 분양·임대·숙박 수입을 단계별 투자·수금 일정과 비교합니다.
- 가격 근거 분리
토지·건물 거래의 법정용도·면적·접도·시점을 맞추고 포함 범위 확인
- 단계별 수입
분양 수금 일정, 임대 수입, 숙박 운영 수입을 용도·단계별로 산정
- 투자·보유비
공통 기반시설 + 단계별 건축·운영·미분양 보유·금융 비용 반영
- 다음 단계 판단
회수 현금과 확약 자금에서 기존 의무 지출을 제외해 다음 투자 여력 확인
같은 기간·범위로 산정
단계 말 가용 현금 = 기초 현금 + 실제 유입액 − 실제 지출액
동시 개발과 단계 개발을 같은 범위로 비교
기반시설 선투자를 줄이더라도 재공사·확장 비용이 늘 수 있습니다. 인허가·수요·확보 자금이 함께 충족될 때 다음 단계 착수를 검토합니다.
보수·기준·상향 조건에서 비교할 변수
- 분양·입주·수금 속도
- 기반시설 선투자·확장비
- 보유 기간·조달 조건
토지·건물 포함 가격을 중복 합산하지 않습니다. 미확약 차입이나 미수 계약금을 가용 현금으로 취급하지 않습니다.
검토에 필요한 자료
필지·권리·접도, 측량·지반·인입 자료, 사업 방식, 단계별 수요·공급 계획과 조성 공사 견적의 범위가 필요합니다.
배치가 바뀌면,
사업의 숫자도 달라집니다.
평면과 입체를 함께 보며 규모를 비교하고, 선택한 안의 수량과 공급 범위를 비용 검토로 이어갑니다.
| 결정할 것 | 함께 검토할 조건 | 확인하는 결과 |
|---|---|---|
| 어떤 활용 방식이 맞을까 | 필지별 규제·접근 조건과 사업 용도 후보 | 토지 활용 후보와 추가 확인 조건 |
| 기반시설 비용은 얼마일까 | 도로·토목·인입·공용시설과 제품·현장 범위 | 제품 외 비용을 포함한 개발 예산 |
| 어떤 순서로 공급할까 | 수요·분양/임대 가정과 단계별 투자·차입 | 단계별 현금흐름과 회수 시나리오 |
사양의 선택도,
같은 기준에서 비교합니다.
기준안을 남기고 대안별 수량·성능·비용의 차이를 비교합니다.
- 건축 배치와 도로·인입·옹벽·배수를 함께 보아 현장 공사 대안을 비교합니다.
- 반복 제품과 설치 순서를 맞추면서 운송·양중 접근과 기반시설을 확인합니다.
- 단계 개발 시 공용 설비의 선투자와 나중 확장·유지관리 비용을 비교합니다.
검토에서 공급까지,
단계마다 결과를 남깁니다.
설계 솔루션, 제품, 토탈 PM을 연결합니다.
필요한 단계부터 함께 시작할 수 있습니다.
01필지·목표 확인
필지 구성·권리 자료·규제·활용 목적 정리
고객: 보유 자료·수요·투자 목표 제공
사업지·개발 요구표02활용 대안 비교
용도·배치·공통 제품과 단계별 공급안 비교
고객: 사업 방식·비교안 선택
필지 활용안 · 공급 구성03기반시설·수지
도로·인입·현장 비용과 수입·회수 시점 비교
전문가: 측량·지반·토목·권리 등 검토
개발 예산 · 단계별 사업성04설계·개발 협의
설계·토목·제품·PM 과업과 일정 조정
고객·관할기관·전문가: 인허가·계약 수행
과업·역할 · 단계 일정05단계별 공급
계약된 제조·현장·반입·설치 공정 연결
시공사·공급사: 담당 공사·공급 수행
제조·공사·검사 기록06인수·후속 개발
제품·기반시설 인수 범위와 확장 조건 정리
고객·운영자: 인수·운영·다음 단계 결정
인수 자료 · 다음 단계 검토 항목
사업 검토 후 받는 자료
필지 활용 조건
필지·접근·규제·사업 목적과 확인이 필요한 현장 자료
개발 범위 구분
건물·도로·토목·인입·공용시설과 제품 공급의 포함 범위
단계별 공급 계획
수요·예산·투자 시점과 제조·반입·설치의 검토 순서
설계 솔루션
비교할 필지·사업·공급 단계의 범위를 먼저 정리합니다. 다필지·단지의 자동 설계 지원 범위는 개별 확인합니다.
모듈러 제품
공통 제품과 필지별 선택 사양을 나누고 단계별 제조·운송·설치 조건을 검토합니다.
토탈 PM
도로·기반시설·개발행위와 건물 설계의 검토 주체를 연결하고 PM·공급의 과업 범위를 협의합니다.
초기 검토 이후의 설계·전문 검토·제품 납품·현장 공사 범위와 산출물, 일정은 계약 단계에서 정합니다.
무료 검토와 전문 서비스 비교단지 · 토지 개발,
내 사업의 조건으로 시작하세요.
사업지와 공급·개발 범위를 알려주세요.
적용할 용도와 제품 구성을 함께 검토합니다.
