기업 사택
근무지와 가까운 구성원 주거
- 공간 구성
- 1인·다인실 · 생활 지원 · 공용부
- 검토 조건
- 교대 근무·보안·사용 기간과 기업 계약
1세대·실 제품 구성
1모듈
14–16㎡1인실 · 공용 취사
1모듈
면적 검토침대 2개 · 책상 2개
1모듈 1인실·2인실 구성안 · 정원과 실 수 구분
기숙사 · 사택
필요한 정원에 맞춘 공급 계획
입주 대상과 실당 인원, 생활·지원 공간을 먼저 정합니다. 기숙사·사택·관사·군 생활관의 기관별 요구를 정리하고 제품과 현장 실행에 필요한 범위를 맞춥니다.
- 핵심 비교
- 정원·사용 비용·계약 조건
입주 대상과 정원에 맞춘 실 구성
정원·사용 방식·기관 과업을 기준으로 실과 공용공간을 계획하고, 용도·조달 요건을 확인합니다.
정원과 계약 방식에 맞는 공급 규모
입주 대상·정원과 발주기관의 요구에서 출발합니다.
규모·비용·운영이 서로 맞는 안을 찾습니다.
대지 조건과 사업 목적
기관별 과업과 법정용도를 확인한 뒤, 건립·임차·기관 공급 중 누가 어떤 비용을 부담하는지 나눕니다.
정원과 생활 공간
정원뿐 아니라 실제 생활·지원 공간의 충분성을 확인합니다. 주거실과 관리 면적을 분리합니다.
정원·실 구성 · 공용부 면적표
발주와 공급 범위
물품 공급과 설계·건축공사의 범위를 나누고 기관별 필수 자료와 책임을 정리합니다.
발주 요구표 · 납품 범위표
입지와 입주 일정
현장 인입·기초·운송 접근과 제조·설치·검수 순서를 맞춥니다.
공급 일정 · 현장 선행 조건
사업 방식별로 비교할 것
기업 사택
먼저 확인
직원 수요·근무 방식, 사택 용도와 건립 또는 임차 계약 확인
설계에 반영
교대·개인 생활 조건에 맞춰 1인·2인실 비율과 공급·임차 규모 조정
수용 인월당 순주거비
기간 순주거비 ÷ 실제 수용 인월 · 가상의 임대매출을 더하지 않음
교육 기숙사
먼저 확인
학기별 정원·생활 관리와 기숙사 용도·기관 과업 확인
설계에 반영
실당 인원과 학습·위생 공용부 수용력을 맞추고 납품 일정 조정
학기별 수용 능력과 사용 비용
실 수 × 검증된 실당 인원 · 학기별 이용료 수입 − 운영비
기관 관사
먼저 확인
관사 대상·발주 범위, 승인 예산·자금 확보 및 검수 조건 확인
설계에 반영
과업의 필수 사양을 유지하며 예산·사용 시점에 맞춰 물량과 공급 단계 조정
예산 여유와 최대 자금 부족액
승인 예산 − 예상 사업비 / 확보 자금 − 시점별 지출
군 생활관
먼저 확인
기관 과업의 정원·성능·보안·자격·시험·검수 기준 확인
설계에 반영
필수 성능·보안을 충족하는 반복 실과 납품 묶음, 검사 순서 구성
공급자 계약차익과 기성 자금 흐름
계약금 − 전체 예상원가 · 실제 수령액과 미수 계약금은 분리
주차와 진입 조건
법정용도·면적·관할 조례로 필요 주차 산정
실당 인원·운영 일정 → 주차·공용부·보안 요구 → 공급 정원과 인당 사용 비용 재비교
사용자·발주자·공급자, 계산의 관점부터 구분합니다.
기숙사·관사·군생활관의 발주·운영 목적을 구분하고, 수용 인원과 전체 공급 범위를 같은 기준으로 비교합니다.
총사업비는 세 가지 비용에서 시작합니다.
제품 수량·사양·공사 범위를 맞춰 누락과 중복을 확인합니다.
모듈러 제조
제품 수량 × 구성별 제조 단가실당 정원·생활 사양에 따른 제품 수량과 가구·집기 범위
현장 공사
현장 수량 × 공종별 원가공용 위생·급식·보안·관리 공간, 기초·주차·인입
운송·설치
운송·장비·설치 항목별 견적 합산분할 납품·설치·기관 검사 조건과 현장 선행 공사
총사업비
제조 + 현장 + 운송·설치+ 토지·취득 + 설계·인허가 + 금융·보유 + 세금·예비비
필수 시험·검수·집기·보안 및 이전·철거 범위를 과업서와 대조사용자·발주자·공급자별 사업 지표
기업은 수용 비용, 발주자는 예산·자금, 공급자는 계약 손익을 비교합니다. 임대수입은 실제 계약이 있을 때만 계산합니다.
- 사업자 관점 선택
기업 사용 · 공공 발주 · 공급자 계약 · 임대 운영 중 실제 역할 구분
- 정원·범위 통일
실별 정원·공용부와 동일 공급 사양·사용 기간·부가세 기준 확인
- 맞는 지표 계산
사용 비용 / 예산 여유 / 계약차익 / 임대 운영수지를 각각 산정
- 지급·사용 시점
사용 개시일, 선금·기성·검수·잔금·미수금과 자금 부족 시점 대조
같은 기간·범위로 산정
공급 정원 = Σ(실 타입별 실 수 × 검증된 실당 인원)
공급 물량·실당 인원·사용 시점을 비교
발주자의 승인 예산을 공급자 매출이나 투자 수익률로 바꾸지 않습니다. 과업·수용 능력·자금 조건을 충족한 안끼리 비교합니다.
보수·기준·상향 조건에서 비교할 변수
- 수용 정원·사용 기간
- 사양·공급 범위
- 기성·검수·입금 시점
예산 승인과 자금 확보는 별개입니다. 정원·계약·사용 기간이 없으면 인당 비용과 손익 순위를 보류합니다.
검토에 필요한 자료
발주기관·과업지시서 판, 법정용도 확인 자료, 정원·실당 인원, 보안·운영 조건과 공급·검사·지급 범위가 필요합니다.
배치가 바뀌면,
사업의 숫자도 달라집니다.
평면과 입체를 함께 보며 규모를 비교하고, 선택한 안의 수량과 공급 범위를 비용 검토로 이어갑니다.
| 결정할 것 | 함께 검토할 조건 | 확인하는 결과 |
|---|---|---|
| 누가 어떻게 사용할까 | 대상·이용 기간·운영 주체와 법정용도 조건 | 사업·운영 요건과 검토 범위 |
| 생활 공간은 충분할까 | 실별 정원, 위생·취사·세탁·공용공간과 동선 | 세대 유형·정원·공용부 비교 |
| 얼마에 언제 공급할까 | 제품·현장·설치 비용과 제조·인허가 일정 | 공급 예산과 단계별 입주 계획 |
사양의 선택도,
같은 기준에서 비교합니다.
기준안을 남기고 대안별 수량·성능·비용의 차이를 비교합니다.
- 정원과 기관 요구를 유지하며 반복 실·공용부·코어 구성의 대안을 비교합니다.
- 영구·임시 사용과 이전 요구에 맞춰 현장 공사·분해·재설치 범위를 확인합니다.
- 성능·시험·납품 검사 조건을 유지하면서 제품과 현장 공급 범위를 조정합니다.
검토에서 공급까지,
단계마다 결과를 남깁니다.
설계 솔루션, 제품, 토탈 PM을 연결합니다.
필요한 단계부터 함께 시작할 수 있습니다.
01과업·정원 확인
기관 요구·정원·용도·사업지와 공급 목적 정리
발주자: 공유 가능한 과업·일정·예산 제공
기관 요구조건표02실·공용부 구성
실당 인원·반복 제품·공용·관리 공간 비교
발주자·운영자: 생활·보안 요구 확인
정원·실 구성 · 면적표03예산·발주 범위
제품·현장·운송설치와 필수 시험·검수 자료 구분
발주자: 조달·계약·지급 조건 결정
공급 범위 · 예산·사양표04설계·공급 협의
설계·제품·현장 파트너의 계약 업무 조정
건축사·전문업체: 법정·전문 업무 수행
도면·계약 범위 · 공급 일정05제조·설치·검사
계약된 제조·납품·설치·공정·품질 관리
발주자·검사 주체: 검사·검수 수행
제조·검사 · 납품 자료06인도·운영 인계
보완·유지관리·하자 범위와 자료 전달
발주자·운영자: 인수·입주·운영
인수 자료 · 운영·관리 인계
사업 검토 후 받는 자료
기관 요구조건표
정원·실당 인원·공용실·보안·운영 요구와 근거 문서
공간·공급 구성
거주실과 공용·관리 공간, 제품·현장 공사의 범위
발주·납품 준비
과업·사양·도면·시험·검수 자료와 추가 확인할 조건
설계 솔루션
지원하는 형상 편집 기능과 기관별 검토에 필요한 입력·자료 범위를 먼저 확인합니다. 이 사업 유형의 작업공간 자동 연결은 현재 제공 범위를 상담합니다.
모듈러 제품
1인·다인실 등 반복 거주실과 공용공간을 나누고 실제 제품·납품 규격을 확인합니다.
토탈 PM
발주기관의 과업·운영·조달 조건을 바탕으로 설계·PM·공급·현장 책임 범위를 정리합니다.
초기 검토 이후의 설계·전문 검토·제품 납품·현장 공사 범위와 산출물, 일정은 계약 단계에서 정합니다.
무료 검토와 전문 서비스 비교기숙사 · 사택,
내 사업의 조건으로 시작하세요.
사업지와 공급·개발 범위를 알려주세요.
적용할 용도와 제품 구성을 함께 검토합니다.
